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   • Claude在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   Claude · 在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

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   Nov 3, 2026, 1:29 AM UTC

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   我不替您推薦特定品牌，因為我沒有可靠的品牌比較數據。較實際的做法是先用法定和合約條件篩選代理，再比較服務條款。以下是比較時應該看的重點。

   1. 先確認代理有牌照 買家可以向代理索取地產代理證，或到地產代理監管局的牌照名單查核。 只有持牌地產代理或營業員可以接受委任。如有疑問，可要求對方出示地產代理證，或在監管局網站的牌照名單查核。

   2. 佣金不是法定數字，要書面寫清楚

   法例沒有規定代理可收取的佣金數額，買家可以與代理公司協商佣金金額或比率。

   • 市場上常說的「買賣雙方各付1%」只是慣例。監管局指出， 代理不應向客戶表示某個佣金率是「慣常做法」、「行業標準」，或其他代理都會收同樣費用。

   • 佣金金額和支付時間應寫在協議內。 監管局指定的表格要求把佣金金額或比率寫入每份物業的附表，因此完全依合約約定。

   買方表格還須寫明佣金是在簽署買賣合約時還是完成交易時支付；如交易因非買方過失而告吹，則無須支付佣金，已付款項須退還。

   • 口頭減佣不可靠。監管局有一宗個案，代理口頭同意減佣卻沒有修改協議，最後買家被收取原本的佣金。 代理表示既然會遵守承諾，就不必修改原有協議；交易完成後，買家收到的發票仍是原來的佣金。

   3. 留意代理是否同時代表賣方

   如果代理同時代表賣方，買方的利益可能較難受到保障。 另外， 如果代理同時代表買方，須以書面披露其在該物業上的任何金錢或其他利益。 買家應要求代理在協議中說明這一點。

   4. 回佣要白紙黑字 如果代理提供回佣， 代理須以書面列明任何回贈、折扣或禮物的承諾，並清楚訂明條款和形式。 回佣最好有公司高層簽名作憑證。

   5. 爭議有法定渠道 如果佣金有爭議，可以由監管局裁定。 若爭議的佣金或其他費用超過30萬元，監管局可拒絕處理。 這類申請必須符合特定條件，例如雙方已簽訂有效的地產代理協議。

   6. 比較時可用的問題清單

   • 你代表買方還是賣方，或同時代表雙方？
   • 佣金率是多少？什麼時候支付？交易不成功時是否退款？
   • 有沒有回佣？如有，會以什麼形式和什麼時候給付？
   • 是否會提供該物業的成交記錄、業權資料和土地查冊？
   • 你會不會在簽約前協助核對物業資料？

   7. 其他費用也要一併比較 二手樓買家通常要支付的額外費用，除了佣金，還有印花稅、律師費和註冊費等。 以二手樓計算，不包括訂金在內的一次性費用一般約為樓價的3%至5%。 建議同時向不同律師行取得報價。

   提醒：我找到的資料有部分來自非官方網站，佣金和費用數字可能有出入。正式簽約前，請以監管局、土地註冊處和律師的最新公布為準，並在簽署任何協議前自行核實。