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   • ChatGPT在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   ChatGPT · 在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   Included as an option · 美聯物業列在比較名單，回答只建議比較盤源、成交資料和書面佣金報價，沒有對品牌作出明確推薦。

   Nov 3, 2026, 1:29 AM UTC

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   在香港買二手樓，值得比較的是代理公司、目標屋苑的分行／經紀，以及白紙黑字的《地產代理協議》（表格4），不要只按品牌名氣選。以下可先列入比較名單；這不是服務質素排名：

   Scroll across the table to see every column.

   品牌／代理網絡	比較時可留意
   中原地產	可作為大型代理網絡的基準，看看目標區的放盤、成交資料是否整理清楚，以及經紀能否說明每筆可比成交的日期和來源。官方網站列有全港多區的住宅分行。(hk.centanet.com)
   美聯物業	可與中原比較同一屋苑的盤源、成交資料和書面佣金報價。
   利嘉閣	可列入另一個大型網絡比較；該公司宣傳「真盤源」承諾，但仍應逐項核實樓盤是否在售、叫價和物業狀況。(ricacorp.com)
   香港置業	可作為另一個品牌和分行團隊參考；但香港置業與美聯同屬美聯集團旗下業務，因此若想比較不同集團，別把兩者當成完全獨立的兩組。(www1.hkexnews.hk)
   目標屋苑附近的持牌地產代理	也可問一間在該區活躍的地區代理，作為屋苑細節、近期成交和服務方式的對照；先核實公司及經紀牌照。(ec2-18-163-36-20.ap-east-1.compute.amazonaws.com)

   佣金最重要的一點：香港法例沒有訂定買家佣金的固定金額或比率，須由你和代理協議。所以不要只聽「行規」，而應要求各代理在表格4中清楚列明實際金額或比率；代理也不應把某個比率說成全行統一標準。(eaa.org.hk)

   簽表格4前，建議逐項核對：

   • 佣金怎麼計、何時支付，以及交易取消或未能完成時如何處理。
   • 委託物業和有效期是否寫得明確。表格4有效期內，若你或相關人士透過其他代理、甚至直接向賣家買下列明的物業，也可能觸發佣金責任；不要簽「直至另行通知」等含糊期限。(smart.eaa.org.hk)
   • 代理是只代表你（單邊代理），還是同時代表買賣雙方（雙邊代理）。若是雙邊代理，要問清楚對方也向賣家收取多少佣金，並要求書面披露。(eaa.org.hk)
   • 是否已取得並看懂已簽署協議的副本；地監局指出，表格4有法律效力，安排睇樓前代理須與買家訂立及解釋協議。(smart.eaa.org.hk)

   實際做法：先選定一兩個目標區，向中原、利嘉閣和美聯集團旗下品牌等不同代理網絡，詢問同一批屋苑盤源和書面佣金條件；再比較經紀是否願意把物業資料、近期成交依據、雙邊代理關係和所有費用說清楚。品牌只是一個起點，最後仍要核實個別經紀牌照、協議條款和物業資料。