世紀21香港 · Sources

SourcesFull AI answers

1. gaocaihk.com

   2026香港买房佣金与律师费全攻略｜经纪佣金+律师费+印花税+杂费总览+ - 高才香港通

   Source ownership not retained

   Answers using this source

   • Claude在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?
   • Claude在香港放售自住物業，想比較估價、推廣方式和佣金，有哪些代理品牌值得了解？ in Hong Kong?

   Claude · 在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   Oct 20, 2026, 5:21 AM UTC

   先說結論： 我不建議只看品牌名。香港地產代理佣金不由法例規定，可以談，所以比較重點應該是「每間代理的書面條款」，而不是招牌。以下是我找到的資料，以及比較時可以用的檢查清單。

   佣金的基本規則

   • 佣金可以議價，法例沒有上限。

   香港法例沒有訂明或限制代理可收取的佣金金額，佣金率可在業主或租客與代理之間商議。

   • 1% 是行規，不是法定收費。 地產代理監管局（EAA）指出，

   過去地產代理行業慣常在二手買賣收取物業成交價 1% 的佣金 ，但代理不應向客戶表示 1% 是「標準」或「同業都是這個收費」，否則可能違反《競爭條例》（ Competition Ordinance ）。所以你可以直接要求代理報出自己的佣金率。

   • 金額要寫在協議上。 EAA 表示，

   佣金的金額或比率，以及何時支付，應在地產代理協議中清楚列明。 另一個案例也提醒，口頭減佣雖然具法律效力，但難以證明，最好 把修改後的佣金寫在協議上並簽名 。

   • 付款時間與交易失敗的安排。 一般情況下，買家可能在簽署買賣合約或完成交易時付佣金；如果交易因非買家過錯而告吹，買家通常無須付佣金。（參考 EAA 的標準表格條款，見

   買家於簽署買賣協議時，或於交易完成時支付佣金 ，以及 若交易非因買方過失而無法完成，買方無需支付佣金 。）

   • 雙重代理要特別留意。 如果同一代理同時代表你和賣家，代理必須

   向雙方披露任何相關利益，包括佣金金額 。

   比較代理時可用的檢查清單

   1. 查牌照： 到 EAA 網站核實代理與分行的持牌資料。

   如有疑問，可要求代理出示地產代理證，或在 EAA 網站的牌照名單中查核。

   2. 確定代理代表誰： 問清楚是單方代理（只代你）、雙重代理，還是「可能雙重代理」。如果代理同時代表賣家，你未必能完全保障自己的利益。
   3. 索取兩至三間代理的書面佣金報價： 比較佣金率、付款時間、交易不成的退款條款，以及有效期。
   4. 確認是否有回佣： 一手樓較常見回佣。EAA 提醒，

   代理向買家承諾的任何優惠、折扣或回贈，都必須以書面列明條款 。

   5. 留意有效期和獨家代理： 代理協議通常有有效期；如果你在期限內透過其他途徑買樓，仍可能要付佣金（以協議內容為準）。
   6. 留意「跳Bar」風險： 若代理帶你睇樓後，你私下直接與業主成交，而協議仍有效，可能仍要付佣金，所以簽約前應看清條款。

   另外要考慮的成本

   • 律師費也是商業議價項目，可以向 2 至 3 間律師行索取報價比較。
   • 從價印花稅屬法定收費，不能議價。
   • 土地查冊和註冊費屬官方收費。

   如果你告訴我你的預算、目標地區和物業類型，我可以幫你整理一份比較表格，列出每間代理需要問的問題。

   Claude · 在香港放售自住物業，想比較估價、推廣方式和佣金，有哪些代理品牌值得了解？ in Hong Kong?

   Oct 20, 2026, 5:22 AM UTC

   以下是在香港放售自住物業時，比較估價、推廣和佣金的重點。品牌方面我只列出搜尋結果中出現的例子，沒有做服務質素評比。

   1. 佣金：可以談，也要寫進協議

   • 法例沒有訂明佣金金額或比率，佣金由代理與客戶協商決定。

   業界現行慣例是買賣成交價的1%，但法律並不要求必須收取這個比率。 代理不應向你表示1%是「行規」或「標準」。 消費者可以與地產代理公司自由商議佣金金額或比率。

   • 收費時間也要留意。

   一般情況下，佣金可能在簽署買賣協議時或交易完成時支付，要視乎地產代理協議的約定。

   • 簽約前，協議應寫明有效期、佣金支付時間，以及是獨家還是非獨家委託，並弄清代理是只代表你還是同時代表買賣雙方。

   如果是獨家代理，即使你透過其他代理成交，該獨家代理仍可能收取佣金。

   • 口頭減佣不可靠，最好把減佣條款寫入書面協議。

   2. 委託方式與推廣

   • 獨家代理通常換來較多宣傳投入，但限制較大。

   獨家代理限制業主只能透過該代理放盤和成交，即使你在有效期內經其他代理成交，也要向獨家代理付佣金。

   • 非獨家代理可以同時委託多間公司，

   有助提高曝光，但你需要花更多時間與各代理聯絡，並同步更新放盤資料。

   • 有說法指，對一般價位的物業，獨家委託未必划算，因為代理未必有足夠誘因投放廣告。

   這意味著一般價位的物業採用獨家委託未必有利，代理可能缺乏大量推廣的動力，物業的曝光機會因此受限。

   3. 估價：多比較幾間

   • 向代理索取近期同區、同類型單位的成交個案，以評估其市場認識和定價方法。

   要求代理提供附近相似物業的近期成交清單，有助判斷其市場知識和定價策略。

   • 可以同時聽取兩至三間代理的估價，再與自行查閱的成交數據對照。
   • 自讓盤可省佣金，

   但你需要自行準備物業資料並處理行政工作。 另外， 自行出售時，你要自己處理所有文件、查冊、議價和法律程序，過程較繁複。

   4. 可參考的品牌例子（僅供初步認識）

   • Centaline 中原：

   業務涵蓋住宅及商業買賣，並提供估價和按揭服務。

   • 中原、美聯等大型代理：一般被視為制度完善、服務範圍較廣的選項，佣金通常較固定。我沒有在搜尋中找到可靠的獨立評分，建議自行核實。
   • Spacious、Place Property 等中小型或特定定位的代理：中小型代理有時在佣金上有較大商議空間，但服務水平差異較大。
   • 28Hse、House730、591 等搵樓平台：屬於盤源平台，不是代理公司，可以用來比較放盤數量和曝光方式。

   5. 其他提醒

   • 出售時除佣金外，還要支付律師費，律師費

   沒有法定收費表，應在委託前與律師議定。

   • 目前香港沒有資本增值稅，

   特別印花稅已於2024年2月28日取消。

   • 委託前，可以到地產代理監管局的公開紀錄核對代理牌照和紀錄。

   如果你告訴我物業地區、大概成交價和是否急售，我可以再幫你整理比較框架，例如佣金估算和各類委託方式的成本對比。